สถิติพื้นที่ (Area Stats)

สถิติพื้นที่ ช่วยตอบว่าเขตหรืออำเภอไหนทรัพย์ขายไม่ออกบ่อย และราคาประเมินต่อตารางวาของทรัพย์ขายทอดตลาดแถวนั้นอยู่ระดับไหน ดูได้ทั้งรายจังหวัด รายอำเภอ และเฉพาะในพื้นที่ที่คุณวาดไว้บนแผนที่ ใช้ได้เฉพาะแพ็กเกจ Expert

ตั้งค่าขอบเขตของสถิติอย่างไร

แถวตัวกรองด้านบนมี

• ขอบเขต เลือก จังหวัด/อำเภอ หรือ พื้นที่ที่บันทึกไว้ (พื้นที่แจ้งเตือนที่คุณวาดไว้)
• จังหวัด และ ระดับ (รายจังหวัด หรือรายเขต/อำเภอ) เมื่อเลือกขอบเขตจังหวัด/อำเภอ
• พื้นที่ เมื่อเลือกขอบเขตพื้นที่ที่บันทึกไว้
• ช่วงเวลา 6, 12 หรือ 24 เดือนย้อนหลัง
• ซ่อนพื้นที่ข้อมูลน้อย ซ่อนพื้นที่ที่มีรอบขายที่ทราบผลน้อย เพราะอัตราที่คำนวณจากตัวอย่างน้อยแกว่งมาก
• รีเฟรช โหลดข้อมูลใหม่

ตัวเลขสรุปด้านบนหมายถึงอะไร

ตัวเลข	ความหมาย
ทรัพย์ในขอบเขต	จำนวนทรัพย์ในขอบเขตที่เลือก
อัตราหลุดนัดขาย	สัดส่วนรอบขายที่ไม่มีผู้สู้ราคา จากรอบที่ผ่านกำหนดแล้วและทราบผล
มัธยฐาน ฿/ตร.วา	ค่ากลางของราคาประเมินต่อตารางวา พร้อมช่วง P25 และ P75
ทรัพย์ที่เคยหลุดนัด	จำนวนทรัพย์ที่เคยไม่มีผู้สู้ราคาอย่างน้อย 1 รอบ

กราฟแต่ละอันอ่านอย่างไร

• อัตราหลุดนัดขายราย… เรียงพื้นที่จากหลุดนัดมากไปน้อย พื้นที่ด้านบนคือย่านที่ทรัพย์ขายยาก มักมีคู่แข่งน้อย
• ระดับราคาต่อตารางวาราย… แสดงมัธยฐานและช่วง P25–P75 ของแต่ละพื้นที่ เรียงตามลำดับเดียวกับกราฟด้านบน จึงอ่านคู่กันทีละแถวได้
• แนวโน้มทรัพย์ที่ขึ้นนัดขายรายเดือน จำนวนทรัพย์ มัธยฐานราคาต่อตารางวา และอัตราหลุดนัดในแต่ละเดือน เดือนที่ยังไม่ถึงกำหนดขายจะแสดงแบบจาง
• ราคาเทียบกับอัตราหลุดนัดขาย จุดแต่ละจุดคือพื้นที่หนึ่ง จุดใหญ่คือมีทรัพย์มาก จุดเล็กคือข้อมูลน้อย ควรให้น้ำหนักน้อยลง
• ตารางสถิติ ตัวเลขเต็มของทุกพื้นที่ พื้นที่ที่ข้อมูลน้อยมีป้าย ข้อมูลน้อย

ไม่ใช่ดัชนีราคาที่ดิน

กราฟแนวโน้มแสดงระดับราคาประเมินของทรัพย์ที่ขึ้นนัดขายในแต่ละเดือน ซึ่งเปลี่ยนตามส่วนผสมของทรัพย์ที่เข้าประมูลในเดือนนั้น ไม่ได้บอกว่าราคาที่ดินขึ้นหรือลง

ตัวเลขเหล่านี้คำนวณอย่างไร

• ราคาต่อตารางวา = ราคาประเมินของกรมบังคับคดี ÷ เนื้อที่ (ไร่ × 400 + งาน × 100 + วา) ไม่นับทรัพย์ที่ไม่มีราคาประเมินหรือไม่มีเนื้อที่ เช่น ห้องชุด
• อัตราหลุดนัดขาย นับเฉพาะรอบขายที่เลยกำหนดแล้ว รอบที่ยังไม่ถึงวันขายไม่ถูกนำมาคิด
• สถิติในพื้นที่ที่คุณวาดเองนับเฉพาะทรัพย์ที่มีพิกัด หน้าจอจะบอกว่าครอบคลุมกี่เปอร์เซ็นต์ของทรัพย์ทั้งหมด
• ข้อมูลอัปเดตวันละครั้งตามรอบดึงข้อมูล

ถ้าไม่ได้ใช้ Expert จะเห็นอะไร

รายงานจะเบลอและใช้ข้อมูลตัวอย่างที่มีป้าย “ตัวอย่างข้อมูล — ไม่ใช่ข้อมูลจริง” ตัวกรองกดไม่ได้ และมีการ์ด Dashboard Area Stats พร้อมปุ่ม ดูแพ็กเกจ Expert